Внимание СЕМИНАР!

Внимание СЕМИНАР!

Команда Double Alex Team - компания REMI - Real Estate, Mortgage, Insurance совместно с Иммиграционным центром проводит семинар по вопросам недвижимости и страхования.

Вопросы семинара:
1. Страхование - авто, дома, бизнес.
- Авто - ваши действия, если вы попали в автомобильную аварию.
- Страхование недвижимости - от чего зависит сумма страховки и как её уменьшить.
2. Недвижимость.
- обзор рынка недвижимости на сегодня.
- как избежать ошибок при покупке /продаже недвижимости.
3. Вопросы получения или рефинансирования мортгиджа.

Адрес семинара:
Braeside Insurance & Mortgage
Unit 129, 12111 - 40th Street S.E. Calgary, Alberta T2Z 4E6

Дата и время - 4 Декабря (пятница), 2015г. в 18:00.

Просьба регистрироваться по телефону 403-708-0159 или по емайл - Alexandre@AlexIron.com

Сколько стоят услуги адвоката (lawyer) при покупке или продаже недвижимости? Часть 2

///Сколько стоят услуги адвоката (lawyer) при покупке или продаже недвижимости? Часть 2

Сколько стоят услуги адвоката (lawyer) при покупке или продаже недвижимости? Часть 2

Часть 2

Итак,
МАТЕМАТИКА вопроса – затраты на адвоката при покупке недвижимости.
Я беру цифры из конкретного примера, недавно мои клиенты при покупке townhouse адвокату заплатили именно эту сумму.
Я попросил у них этот документ под названием – “Consolidated cost estimate – Buyers”.
Начнем с самого главного вопроса – Legal Fee.
У каждого Lawyera эта цифра разная, может быть от $400 до $1000.

В данном случае (при покупке недвижимости):

1. Legal Fee Payable – $449.00
При продаже недвижимости Legal Fee в этой адвокатской компании – $349.00.
Проще сказать, эти Legal Fee за то, что Lawyer шлепнул печать, а это, что естественно, стоит денег.

Следующее: пошли так называемые затраты на дополнительный сервис, и идут они, естественно, отдельной строкой.

2. Fees for Additional Services:
Что же входит в так называемый дополнительный сервис?

a. Ordering Title Insurance – $50.00
Title- по нашему это ордер, и его, на момент передачи недвижимости с одного владельца на другого, необходимо застраховать т.к. может быть внесена (случайно) другая фамилия и ходи потом доказывай, а тут все издержки покроет страховка. Это я так, простой пример привел, да мало ли чего может произойти…

b. Мeeting Outside Office Hours – $100.00
Адвокатская контора работает с 9-00 утра до 5-00 вечера, а мои клиенты смогли быть только в 6-00 вечера, что естественно, они же работают… Так вот, за то, что подписание документов было в нерабочее время, мои клиенты заплатили Lawyer $100. А что делать? Это так работает. $100 в час в нерабочее время стоит у Lawyera.

c. Rush Fee – $100.00
Из-за того, что эта сделка проходила очень быстро, т.е. от момента покупки до момента заселения прошла, практически, всего одна неделя т.е. за быстрое оформление, опять дополнительные деньги.
Итого, за дополнительный сервис было заплачено – $250.00
Идем дальше:

3. L.T.O. REG’N FEES – TRANSFER – $79.00
L.T.O. – Land Title Office – иными словами – это ордер на имя покупателя, и этот ордер нужно зарегистрировать и заказать в City – мэрии (по-нашему это назывался исполком) и конечно же, это за счет покупателя опять т.е. за ваш счет. Бесплатный сыр бывает в мышеловке, как говорит, одна моя старая знакомая из Одессы, а ныне проживающая в Торонто…
4. L.T.O. REG’N FEES – MORTGAGE – $65.00
В City необходимо зарегистрировать полученный кредит на эту недвижимость, а это тоже стоит денег. Плюс ко всему же, покупатель, у адвоката, подписывает все бумаги на кредит (MORTGAGE) и это тоже входит в эти $65.00.

5. MISCELLANEOUS DISBURSEMENTS:

a. Miscellaneous Incidental Disbursements – $100.00
Что же входит в так называемый Miscellaneous Incidental Disbursements – какое-то название то зловещее, народ от этого выражения просто озверевает, и хочет знать тут же – за что он заплатил эти 100 баксов. А все очень просто:

Документы отправлялись, переправлялись, курьер отвозил их в City, они приходили обратно, факсы, е-майлы, иными словами, это так называемые курьерские.
Покупатель будет платить налог на покупаемую недвижимость и lawyer должен определить точную цифру, а брать ее нужно в City. Опять за запрос, хотя на самом деле, это делается сейчас просто через интернет. Но тем не менее на это тоже нужно время…
Lawyer (адвокат) должен четко определить, что покупаемая недвижимость точно принадлежит продавцу, а это опять адвокат должен заказать Land Title т.е. ордер на продавцов из City. А это опять же время, а время, как нам всем известно, это MONEY, MONEY, MONEY…
Ну и в конце концов, как в любой бумажной волоките, без копирования документов не обойтись, а попросту говоря на западный манер – photocopy.
b. Estimated Cost of Title Insurance – $225.00
До этого платили уже $50.00 за то, что заказали Title Insurance, зарегистрировали это у адвоката, а теперь же надо заплатить за саму страховку, и это стоит $225.00. Если что-нибудь случится с Land Title т.е. с ордером на момент оформления документов, к примеру, потеряется, то затраты на новое оформление покроются этой страховкой. Вещь, кстати, весьма полезная. Некоторые адвокаты этого не требуют, а зря… В конечном итоге это себя оправдывает. Лично мы, всегда пользуемся этой страховкой, да и своим клиентам рекомендуем делать тоже самое. Не нужно забывать, что Title Insurance покрывает ошибки, которые могут иметь место и в будущем. Живете вы в доме, год, два, три, а за это время муниципальные службы перевели этот дом уже из residenсе zone в коммерческую, это к примеру. Если у вас есть этот insurance, то и нет проблем, все затраты покроются на восстановление справедливости.

Итого:
1. Legal fees payable $449.00
2. Fees for additional services:
Ordering Title Insurance

$50.00
Meeting outside office hours

$100.00
Rush fee

$100.00
3. L.T.O. Reg’n Fees – Transfer $79.00
4. L.T.O. Reg’n Fees – Mortgage $65.00
5. Miscellaneous Disbursements:
Miscellaneous incidental disbursements

$100.00
Estimated cost of Title Insurance

$225.00
Итого: $1168.00
G.S.T. (ESTIMATED) – 6% $70.08
Total: $1238.08
Да, G.S.T. это налог – по нашему это налог на добавленную стоимость, и в Альберте он составляет 6%, чему мы очень рады т.к. в других провинциях он может составлять до 15%.
Вывод – ПРИЕЗЖАЙТЕ К НАМ В АЛЬБЕРТУ, У НАС НАЛОГ МЕНЬШЕ!!!

Что же касательно нашего вопроса, то как, вы, сами видите, в итоге нашими клиентами при покупке дома адвокату (lawyer) было заплачено на юридическое оформление документов $1238.08. Много это или мало, в среднем где-то так и получается. Но это еще маленькие Legal Fees – $449.00, а порой они могут быть и $650, и $800. Cоответственно покупатель больше заплатит.

Есть ли большая разница в качестве сервиса, если это будет стоить больше денег? На мой взгляд – нет, просто все зависит насколько раскручена контора, где она территориально находится (рент офиса дороже, а соответственно и стоимость услуг перелагается на плечи клиентов), ну и т.д. На самом же деле, процесс оформления един, все адвокаты выполняют одну и ту же работу, поэтому можно обойтись с lawyer, который не такой и дорогой.
По-моему, выражение – скупой платит дважды, применительно к этой ситуации – не подходит. На моей практике, у моих клиентов проколы были как с дорогими адвокатами, так и с теми – кто попроще т.е. дешевле. Поэтому, наш совет, спрашивайте у знакомых, у риэлторов, кого они рекомендуют. Риэлторам не интересно, чтобы сделка где-то у Lawyer застряла, или что-то там было бы не так, поэтому риэлтор будет советовать тех, с кем у его клиентов не было проблем.

Надеюсь, что эти заметки, хоть чем-то помогут вам сориентироваться, какую сумму вам нужно будет выложить адвокату при покупке недвижимости, как лучше выбрать адвоката.
Единственно, что мы тут не указали в наших расчетах, так это оплату налога на недвижимость при покупке (TAX ADJUSTMENT), но это уже отдельная тема, вы можете к указанной сумме выше, прибавить еще мысленно пару-другую сотен долларов, может быть и больше, реальная сумма будет зависеть от конкретной ситуации.

P.S. Термины Lawyer, Mortgage (мортгидж), я иногда писал по-русски т.к. наши люди порой это так и используют в общении, пишут это на русском языке по е-mail и т.д. Для меня это не столь важно в этой статье. Главное, чтобы поняли, что расходы на юридическое оформление составляют не только Lawyer’s Fee, но еще весьма приличная сумма уходит на документооборот, и заплатить за это придется покупателям из собственного кармана, а не из суммы кредита на жилье.
Обсуждение юридических терминов – Lawyer, адвокат, юрист;

Финансовых – Mortgage, ипотека, кредит не входит в главную задачу этой статьи. Текст статьи изложен в популярной форме и не претендует на юридический анализ ситуации.
Если, после прочтения этой статьи, заметки (название здесь не важно), читатель (потенциальный покупатель) поймет, что еще нужна приличная сумма на юридическое оформление сделки (причем из кармана, а не из суммы кредита), то моя задача выполнена, не более того.

И последнее, кто-то найдет полезное для себя в этой статье, кто-то увидит рекламный трюк, у каждого свое понимание и восприятие. Работы на рынке недвижимости более чем хватает, статья написана только потому, что нехватка информации порождает ошибки, а их можно избегать, если знать что конкретно ждет до момента совершения сделки.
Удачи, Вам всем, при покупках, продажах, ренте недвижимости.
Если есть вопросы, пожелания, пишите, звоните, мы открыты для всех.

Alex Iron (Александр Железняков).

| Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 |

Comments

By | 2016-10-13T04:16:54+00:00 February 15th, 2007|Записки риэлтора, Недвижимость|0 Comments

Leave a Reply

%d bloggers like this: