Внимание СЕМИНАР!

Внимание СЕМИНАР!

Команда Double Alex Team - компания REMI - Real Estate, Mortgage, Insurance совместно с Иммиграционным центром проводит семинар по вопросам недвижимости и страхования.

Вопросы семинара:
1. Страхование - авто, дома, бизнес.
- Авто - ваши действия, если вы попали в автомобильную аварию.
- Страхование недвижимости - от чего зависит сумма страховки и как её уменьшить.
2. Недвижимость.
- обзор рынка недвижимости на сегодня.
- как избежать ошибок при покупке /продаже недвижимости.
3. Вопросы получения или рефинансирования мортгиджа.

Адрес семинара:
Braeside Insurance & Mortgage
Unit 129, 12111 - 40th Street S.E. Calgary, Alberta T2Z 4E6

Дата и время - 4 Декабря (пятница), 2015г. в 18:00.

Просьба регистрироваться по телефону 403-708-0159 или по емайл - Alexandre@AlexIron.com

Строительство дома в Канаде

/Строительство дома в Канаде
Строительство дома в Канаде 2016-10-13T04:15:19+00:00

Что нам стоит дом построить, нарисуем-будем жить….

Хронологически-документально-фотографический репортаж с места постройки нового дома в Канаде, в Калгари, на S.W., район Bridlewood…

Что такое построить дом по канадской технологии, какие материалы используются, как долго строится, кто строит, надо ли заказывать дом у строителя или строить самому? Довольно часто подобные вопросы нам задают через наш сайт и мы решили показать строительство среднего канадского дома. Благо нет проблем с подборкой материала т.к. дом строится напротив нашего и мы фотографируем порой, просто из окна. Поэтому в достоверности материала не стоит сомневаться.

Итак, дом строит компания “Тodays”, довольно популярная строительная компания в Калгари, больше специализируется на строительстве домов со средней ценой, доступной многим, в ценовом пределе $250,000-$450,000. В настоящее время в Калгари, средняя цена на дома $430,000-$460,000. Мы не знаем какой именно будет проект, но судя по тому, что стоит по соседству, видимо будет строиться 2-story house или просто двухэтажный дом.
Дома строятся довольно тесно друг к другу. Вот типичная улица канадского города.

Когда приезжаешь в Канаду, то не перестаешь этому удивляться, но потом привыкаешь, и вроде бы так и надо. Но все равно, всегда в голове работает одна мысль – Канада огромная страна, и строить дома так тесно, вроде бы даже как-то и не уместно. Но на деле действительно так…, а жаль, хочется больше простора…

Как правило, все коммуникации уже проведены под каждый дом, когда еще разрабатывается весь район. Это и электрические кабели, телефонизация, канализация, водопровод и т.д и т.п. Выглядит это вот так. Developer разрабатывает целые районы под застройку для buildera. Перед началом строительства домов, подготовленная площадка под застройку целого района выглядит вот таким образом.

Как вы видите на фотографиях, до начала строительства домов, проведены все коммуникации и заасфальтированы дороги, подъезжай без проблем и строй в свое удовольствие. Если честно, то глаз радуется от аккуратности, чистоты, всепродуманности и т.д. Есть конечно у профессионалов претензии к чему-либо, но ведь нет ничего идеального. Мне просто нравится концепция строительства, последовательность на каждом шагу, продуманность, тщательность. Я так думаю, что это еще оттого, что за каждый участок отвечает либо компания, либо частник или как здесь говорят-контрактник. Если они свою работу выполнят плохо, то естественно, что с них и будет спрос, и на следующий раз заказчик – застройщик их уже не возьмет на эту работу, а есть хотят все, и здоровая конкуренция делает свое дело.

Итак, начнем наш репортаж с места событий…

22 июня 2007 года – пятница.
Утром еще была пустая площадка между домами, но к часам 10 подобрался экскаватор, и начал рыть котлован. Надо отдать должное мастерству экскаваторщика т.к. он работу делал строго по чертежам, выходил постоянно из машины и измерял, перемерял, подгонял порой до сантиметров котлован. На мой вопрос о допустимости размеров, сказал что практически допустимых пределов нет, есть чертеж, по которому все должно быть сделано с максимальной точностью.

3 июня – суббота.
Несмотря на то, что это суббота, работа с 7 утра возобновилась.
Понадобилось два дня, чтобы вырыть котлован.

Котлован готов. Если честно, то даже как-то и язык то не поворачивается говорить, что это котлован, скорее это котлованчик по российским меркам, но этого достаточно чтобы поставить фундамент под двухэтажный дом. Ну а улица вместе с вырытым котлованом выглядит вот так.

Причем, в соседних домах живут, и особенно не напрягаются по поводу, что соседний дом строится. Ставят детские развлекательные уголки, дети в них играют, а рядом, в двух шагах экскаватор роет котлован, но особенно это никого не волнует, здесь это норма.

Экскаваторщик выполнил свою работу с филигранной точностью, четко подобрался к месту, где уже до этого были проведены водопровод и канализация. На фото четко видно белая пластиковая труба-водопровод и канализационная труба-сток.

27 июня – среда.
Через день, когда ленточный фундамент застыл, уже к обеду подъехала машина со щитами для заливки фундамента под дом. Вышел водитель, разгрузил за 1 час все эти щиты и был таков.

А к вечеру подъехал трак, из него выскочила летучая бригада и ребята лихо начали собирать эти щиты в единую конструкцию. Вначале сняли опалубку с ленточного фундамента, а затем начали ставить щиты на готовый уже фундамент.

Сборка щитов под фундамент заняла два дня, ребята молодые, резвые, довольно лихо управлялись. В пятницу, к вечеру, конструкция под фундамент была собрана.

30 июня – суббота.
Как ни странно, но в субботу работа с утра продолжилась. Подъехала машина с раствором и к обеду раствор был залит.

Как мне сказали строители, минимум нужно ждать, чтобы застал раствор под фундамент дома – 9 дней, и это еще зависит от погоды. Если будут дожди, тогда это займет больше времени.

7 июля – пятница.
Появились строители через неделю, погода была очень жаркой.
Эта же бригада за день сняла все щиты и оставили фундамент застывать дальше.

На фотографиях видно, что в фундаменте были оставлены места под вентиляцию и окна в подвале (basement). Опять же, фундамент небольшой толщины т.к. сильной нагрузки в дальнейшем не предполагается.

Здесь видно, что под пол гараж поставлены 4 бетонные опоры т.к. предполагается нагрузка от двух легковых машин, может траков. Так фундамент, простоял в ожидании еще неделю.

16 июля – понедельник.
С утра подъехала машина, вышел водитель и разгрузил строительные материалы. Вслед за ним подъехал грузовик и выгрузил землю вперемежку с гравием.

И тут, после обеда, на арену, в буквальном смысле, выскочил маленький бульдозерик-погрузчик и начал равнять землю вокруг фундамента под гараж. Надо сказать, что работа была сделана весьма быстро и квалифицированно. Вообще, в каждой части выполненной работы чувствуется профессионализм, и самое главное, никто над ними не стоит, но все делается довольно быстро.

Вокруг дома аккуратно был складирован материал, готовый для следующего этапа строительства.

А вот на следующем снимке вы видите деревянные перекрытия между этажами дома.

Мы привыкли, особенно в России, что это должны быть бетонные перекрытия, но т.к. дом деревянный, то и перекрытия из дерева, а точнее из древесно-стружечного материала.

Лично я такое видел впервые т.к. привык, что когда строится деревянный дом, то перекрытия, как правило, это стропила из цельного дерева. Здесь же, в Канаде, строители начали применять такую технологию перекрытий лет 15 назад, так мне сказали, во всяком случае рабочие, и заверили, что такие перекрытия намного прочнее, чем если бы они были из цельного дерева. Не сомневаюсь, что смена технологий прошла не только под девизом прочности, но и наверняка под девизом экономии.

17 июля- вторник.
С утра приехала очередная летучая бригада, как всегда на траках, оборудованных специальными станками всевозможными по обработке дерева.

За четыре дня были положены перекрытия. На мой взгляд, довольно долго они делали эту работу, но как мне объяснил бригадир, он делает работу практически один с одним помощником. И этот помощник выполняет эту работу впервые, т.е. ученик. Просто в первый день было больше людей, чтобы помочь на начальном этапе.

Бригадир также мне сообщил, что всю деревянную конструкцию дома будут делать они вдвоем т.е. он и его ученик, и что обычно такая работа занимает 3 недели. Но учитывая, что он будет работать с учеником, то это скорее всего займет где-то месяца полтора.

Перекрытия первого этажа положены, теперь надо накрывать пол первого этажа.

Согласно чертежам или как здесь говорят – blue print, надо четко определить и разметить где что будет на первом этаже.

Помощник работает довольно медленно, но ничего-лиха беда-начало. Обратите внимание на последнем снимке, уже видно, что электрический кабель подведен и стоит счетчик. Строители и запитывают свое оборудование от этого кабеля.
Положили пол за день, определили что будет на первом этаже, и тут же начали поднимать стены на второй день. Все эта технология напоминает конструктор ЛЕГО – привозят материалы, а их надо только поставить, положить, и закрепить.

23 июля – понедельник.
Поставили первую стенку, и как оказалось, это будет камином на первом этаже.

За неделю с небольшим были поставлены практически все стены.

Но тут 2-го августа начался long weekend и работа возобновилась только 7-го августа.

8 августа – среда.
Начались дожди, продлились до пятницы, а во время дождя деревянные конструкции на ставят т.к. дерево имеет свойство разбухать, становится вязким, и крепить конструкции невозможно.

На снимках видно, что на полу вода, все размокает, идет дождь и строители будут ждать сухой погоды.
Правда сегодня, 9 августа-пятница, несмотря на дождь, завезли ванны на дом, и на этом все кончилось.

Будем ждать, когда закончится дождь. Но я думаю, что теперь работы возобновятся только в понедельник, если конечно, дождь кончится…

13 aвгуста 2007г.
Сегодня понедельник, выходные прошли, дождь закончился в пятницу после обеда, но видимо, строители ждут когда все просохнет на стройке. Так что сегодня мы их не видели, да и вокруг на других объектах никого не видно, в дождь на construction не работают т.к. все строительные материалы либо дерево, либо древесно-стружечные плиты, а они, как известно, сырости не любят.
Пока перерыв, есть возможность показать как здесь кроют крышу, подсмотрел тут на днях – дом напротив строится, и не утерпел и снял прямо из своего окна. Жара стояла градусов 30…

Продолжение следует…

Alex Iron (Александр Железняков).

Leave a Reply

%d bloggers like this: