Записки канадского риэлтора
Рынок недвижимости в Калгари и COVID 19

Ох, не благодарное это дело говорить вслух то, что думаешь, а особенно пытаться хоть что-то говорить о том, что возможно в ближайшем будущем с рынком недвижимости во времена Коронавируса – 19…
Я, помню, писал небольшую заметку на эту тему, как риэлтор, еще в далеком 2008… Только тогда был не коронавирус, а глубокое падение цены на нефть за короткий срок со 140 до 40 за баррель… и тогда Альберта замерла в ожидании, что же будет… Кстати, оптимистов было мало на тот момент… У меня, как у риэлтора, телефон разрывался от звонков клиентов, знакомых, друзей… Всех интересовал один вопрос – что делать… Цена на нефть упала, значит экономике в Альберте трындец, а соответственно, и всему остальному… В такой ситуации давать советы, это себя не уважать, т.к. реально, что будет в будущем в такой ситуации, даже представлять себе самому не хочется, т.к. сам же в этой лодке…
Так вот, тогда я написал, что если нефть не отскочит быстро назад, то нам всем здесь, игрокам рынка недвижимости, мало не покажется… А то что рынок недвижимости, это такой же рынок спекулятивный, как и рынок ценных бумаг, я думаю, всем здесь присутствующим и читающим, обьяснять не надо… Советы давать, однозначно дело не благодарное, и возможно, а это в лучшем случае, тебя закидают помидорами…
Так вот, рынок недвижимости встал, замер… ни продаж… ни покупок… Самое лучшее, что можно сделать в этой ситуации, это тоже замереть, или выжидать… т.к. это уже случилось и разрешить прямо сейчас просто нереально…
У каждого своя ситуация… свое видение…и своя необходимость… Даже тогда, когда цена на нефть довольно за короткий срок отскочила назад, хотя конечно и далеко не до той планки, что была… люди умудрялись в этот короткий срок и продавать, и покупать… И у каждого было свое решение…
У того, у кого была стабильная работа, и не связана с нефтью, потирали руки… Ну сейчас цены полетят вниз, а мы тут как тут… и полетят ваши домики, как горячие пирожки, а мы их тут скупим… Ну а кто нефтянник, понятное дело, думал только об одном – сохранилась бы работа, и что надо срочно выставлять, а кто и в этот момент выставлял, и продавал, то цены были с большим разбросом… Сориентироваться на том момент было очень сложно по ценам, т.к. короткий срок, поэтому и покупали, и продавали порой совершенно по непредсказуемым ценам… Кто-то потом жалел, а кому – то и повезло… Как и на любом рынке…
Совет, я бы не пытался этого делать, не люблю советовать… А вот соображения были по этому поводу… И все довольно просто, есть стабильная работа в этой, даже непростой ситуации, дом тянете, все это не в напряг, ну и дай да бог, как говорится… А если есть опасения, да еще и реально платежи каждый месяц с большим трудом от зарплаты до зарплаты, и семья на стрессе каждый день, то и на кой … ну вы сами понимаете, зачем тогда такой прекрасный дом, если жизни и так с ним нет… Все понятно, что делать… Я не беру те варианты, когда дом выплачен, или у человека, какие – то срочные непредвиденные обстоятельства и выбора нет… надо продавать или покупать…

Кто-то тогда, во время кризиса 2008, удачно купил, воспользовавшись ситуацией, т.к. цены явно были ниже при продаже, и продавец снижал цену при торговле, лишь бы продать… А кто-то ведь и неудачно залетел…Я видел как при продаже дома люди теряли и 20, 50 тысяч, а кто и более … А некоторые, потеряв работу, теряли дома, а с ними и деньги, которые были в них уже вложены … И это были трагедии, но об этом предпочитают молчать, потому что многие понимают, что все это может произойти и с ними, если нефтянка полетит в тар – тара- ры… Поэтому лучше об этом не думать… Как говорится, спи спокойно, пока нефтянка при делах…в Альберте… Сравнивать рынок недвижимости в Альберте со всей Канадой, это просто несопоставимые вещи, и анализировать, надо прежде всего с ситуацией в провинции, а потом уже смотреть на остальное, конечно же во взаимосвязи.
Итак, что же мы имеем на сегодняшний день в Калгари в связи со сложившейся ситуацией, с падением цены на нефть и прилетевшим Коронавирусом…
Первый квартал этого года для Калгари на рынке недвижимости был самым лучшим за последние годы. По сравнению с прошлым годом продажа отдельно стоящих домов увеличилась незначительно на 0.16%, а вот количество продаж квартир увеличилось на 24%, таунхаузов на 4%, и так все начиналось хорошо… А тут обвал цены на нефть, да плюс еще и Коронавирус… И по сути рынок недвижимости встал… За апрель продажи упали, по сравнению с прошлым годом, на 64%. Счастливые владельцы домов, которые собирались продавать, остановились…задумались, понимая, что продавать в этой ситуации, не самое лучшее решение… А вот те, кто надумал покупать, теперь в состоянии ожидания т.к. неизвестно что будет с ценами на недвижимость после того, когда карантин прекратится, и экономика начнет выбираться из застоя… Многое говорит о том, что цены на недвижимость еще подвинуться вниз…как за прошедшие годы кризиса с нефтянкой…
На сегодня же, Май 15, 2020 движение на рынке недвижимости в Калгари не остановилось… Многие звонят, спрашивают, волнуются, что все может обрушится после этих последних событий… Так за последний месяц, в Калгари, продано отдельно стоящих домов – 455, таунхаузов и дуплексов – 200, а вот квартир только 108… Так что несмотря на эту ситуацию с Короновирусом, люди продолжают искать недвижимость на покупку, покупают, продают…рентуют.

И что в итоге, вы спросите… Да все, как всегда, только думать надо в разы быстрее т.к. ситуация явно не как всегда и, к сожалению, не как везде… Нефтянка так низенько провалилась, что дальше уже точно некуда, со всеми вытекающими отсюда последствиями… Да тут еще и коронавирус прилетел неожиданно, со своими также вытекающими… Мы еще не говорим о надвигавшемся финансовым кризисе, и о том, что рынок недвижимости со своими высокими, по прежнему ценами, явно, мягко скажем, неадекватен реальности, и есть еще много чего… И в итоге, каждому придется принимать решение самому, или может быть, я не исключаю, сложившаяся ситуация примет решения за нас…
Итак, кто имеет реальную работу, и с платежами по недвижимости у них все в порядке, и никуда они не собираются, то можно продолжать жить как жили, и не заморачиваться по поводу всего происходящего… Типа, и не такое переживали, неприятность эту мы переживем… НО не надо забывать, что все это, в лучшем случае, может повлиять на цены на недвижимость и не в лучшую сторону… И как, уже начинают предсказывать, что это может быть понижение порядка 20%, и это, я считаю, еще не худший вариант. Поэтому, у кого есть достаточное количество выплаченных денег за дом (equity), может и коснется, но не так сильно т.к. они могут продолжать жить в доме и ждать лучших времен… А вот у кого нет этой денежной подушки вложенной в дом, то тогда реальная рыночная цена на дом может быть ниже чем сумма ипотеки за этот дом, то вот тогда реально не будет смысла его держать, со всеми вытекающими последствиями…
Тот же, кто думал о покупке недвижимости, в этой ситуации, а логика явно это подсказывает, тому наверное будет лучше подождать… Как мне, в свое время, еще в 2008 году, одна клиентка, потенциальный покупатель, сказала после обвала цен на нефть – “ Мы через год будем покупать всю эту недвижимость на $100 тысяч меньше по цене и продавцы будут еще в очередь стоят за нами, и рады будут, если продадут”. Правда через год она купила дом уже дороже, чем были цены на момент кризиса. Отскочила экономика тогда удачно… Так что, как говорится, пути господни неисповедимы…
Что касательно продавцов, которые думали продавать, или надумали продавать только сейчас из-за сложившейся ситуации, то я бы сказал, выставляйте и пробуйте продавать. Я так говорю не потому что я риэлтор, а потому что знаю, если не попробуешь, то потом будешь говорить себе, что упустил момент или что-то в этом роде, т.е. спать спокойно не будешь… И из многолетней практики работы на рынке недвижимости, могу сказать, что рынок не предсказуем, может быть завтра придут и купят, а может и нет… Но пробовать надо… Я всегда привожу один пример продажи дома много лет назад. Он на рынке стоял больше года, рынок еле живой, клиенты уже перестали нервничать и названивать мне, что надо что – то делать, ну и т.д. и т.п. И неожиданно, пришел один оффер и на следующий день еще один… Они тогда продали дом по той цене, о которой даже и мечтать не могли…
Это рынок, он непредсказуем, и если не попробуешь, то и не поимеешь результата, какой бы он не был…
Так что всем удачи в этой сложившейся ситуации… Надеюсь, что данная статья натолкнула многих на определенные мысли по поводу недвижимости в Альберте, и вы примите правильные решения… Что случилось то случилось, мы это не можем изменить, поэтому время, “ данное нам Коронавирусом” , дает нам возможность реально оценить все происходящее с нами и вокруг нас, и принять правильное решение.
Будьте здоровы, берегите себя и своих близких, и помните, что главное, это не дом в котором вы живете, а главное – это кто в нем живет, как живет, и какая атмосфера в этом доме… Душевного, Вам всем спокойствия, и радости от каждого прожитого дня…
Ваш покорный слуга Alex Iron (Железняков)

Double Alex Team Since 2005
Alex Iron – Realtor – 403-667-1845
Alexandre Iron – Mortgage Broker – 403-708-0159