Внимание СЕМИНАР!

Внимание СЕМИНАР!

Команда Double Alex Team - компания REMI - Real Estate, Mortgage, Insurance совместно с Иммиграционным центром проводит семинар по вопросам недвижимости и страхования.

Вопросы семинара:
1. Страхование - авто, дома, бизнес.
- Авто - ваши действия, если вы попали в автомобильную аварию.
- Страхование недвижимости - от чего зависит сумма страховки и как её уменьшить.
2. Недвижимость.
- обзор рынка недвижимости на сегодня.
- как избежать ошибок при покупке /продаже недвижимости.
3. Вопросы получения или рефинансирования мортгиджа.

Адрес семинара:
Braeside Insurance & Mortgage
Unit 129, 12111 - 40th Street S.E. Calgary, Alberta T2Z 4E6

Дата и время - 4 Декабря (пятница), 2015г. в 18:00.

Просьба регистрироваться по телефону 403-708-0159 или по емайл - Alexandre@AlexIron.com

Ноябрь 17, 2008г.

Ноябрь 17, 2008г.

Продавец имеет право…

Покупая недвижимость, покупатель должен осознавать, что когда он делает предложение на покупку (offer) – он является хозяином ситуации, особенно на рынке, когда тяжело продать. И если цена устраивает продавца, то он, при подписании контракта о продаже, пойдет практически на все условия покупателя.
Например, possession day (день, когда покупатель переезжает в купленный дом) покупатель может отложить, или наоборот попросить пораньше переехать. Или, достроить забор, положить траву, можно много условий поставить, особенно если рынок покупателей, и если, продавцу нужно обязательно продать.
НО, бывают ситуации, когда после подписания контракта, через неделю, к примеру, покупатель решил еще раз посмотреть т.к. он хочет купить мебель, а для этого нужно сделать кое-какие замеры. И вот тут и может возникнуть ситуация, при которой продавец может просто отказать в возможности посмотреть еще раз, уже купленный вами дом. Почему? Да по простой причине, ему уже это не надо, он собирает вещи, и лишний раз чтобы кто-то был в его доме, пусть даже уже проданном, это для него лишняя головная боль.
Поэтому, когда делаете offer на покупку недвижимости, лучше включать в контракт на покупку, условие, что до того момента, когда становитесь хозяином дома, продавец предоставляет вам возможность побывать в доме еще раз или более. Тогда вы можете измерить комнату под новую мебель, к примеру, да мало ли что.
В нашей практике, мы всегда советуем вставлять этот пункт в контракт на покупку дома. Особенно это хорошо, когда длинный possession day т.е. от момента когда вы подписали контракт, до того дня, когда покупатель платит за недвижимость и официально становится владельцем дома проходит много времени-2, 3, 4 месяца.
Почему я остановился на такой вроде бы мелочи, да потому что на практике, к сожалению, довольно часто к советам риэлтора относятся сниходительно. Все знаем, все умеем, могли бы и без вас, да вот так вот тут у них в Канаде система такая.
Совсем недавно была такая ситуация, нашим клиентам необходимо было попасть в дом, чтобы измерить комнату т.к. необходимо было заказывать паркет. Но продавец попросту не пустил в дом под предлогом, что он находися в стрессе от переезда. Как только мы не пытались с риэлтором продавца решить эту проблему- бесполезно. В результате, наши клиенты-покупатели упустили хорошую сделку на покупку паркета. А ведь мы предупреждали их, но они сказали, что им это не надо.
Так что лучше перестраховаться и поставить вроде бы совсем безобидный пунктик, но он порой бывает очень полезным…

Comments

By | 2014-12-25T23:43:30+00:00 November 17th, 2008|Записки риэлтора, Недвижимость|0 Comments

Leave a Reply

%d bloggers like this: